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　　全维优质配套的环绕，让越秀杨浦天玥的生活价值愈发凸显。商业方面，3 公里范围内汇聚了五角场万达、合生汇、百联又一城等大型综合体，其中合生汇不仅有盒马鲜生、CGV 影院等业态，更涵盖众多高端品牌，满足从日常采买到品质消费的全需求。项目自身还规划了约 3000㎡社区商业体，未来将引入便利店、健身会所等设施，真正实现 “出门即享便利”。教育资源更是堪称王牌，周边的上体附中附属小学、同济第二初级中学等优质学校，构建起 “幼小初高 15 年黄金教育链”，而复旦大学江湾校区、上海财经大学等高校的存在，更让社区浸润在浓厚的学术氛围中。医疗保障同样坚实，上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院三大三甲医院均在 2 公里范围内，为家人健康筑起坚实防线。生态方面，项目西侧紧邻新江湾城湿地公园延伸带，千亩绿肺带来充沛负氧离子，成为业主晨跑散步的天然氧吧。

　　户型设计的巧思，让越秀杨浦天玥的空间价值发挥到极致。项目主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫和 124㎡四房两厅两卫，得房率高达 82%，相比同类产品多出约 15% 的实际使用面积，这在寸土寸金的上海极为难得。99㎡户型堪称首改家庭的理想之选，入户玄关自带收纳柜，餐厅与客厅形成南北通透的横厅格局，U 型厨房预留双开门冰箱位置，贴合日常使用需求。阳台半赠送、飘窗全赠送的设计进一步拓展空间，主卧通过飘窗延伸尺度，即便北向次卧也通过大面积玻璃移门保障采光。124㎡户型则聚焦改善需求，四开间朝南的布局让采光时长最大化，6.8 米面宽的客厅连接超 2 米进深的景观阳台，部分户型可远眺江景轮廓。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，卫生间的智能马桶盖、地暖模块等配置，尽显品质细节。社区内部的 “五境游园” 景观体系与全龄设施，从儿童游乐区到老年活动区，再到宠物专属清洗区，照顾到每一位家庭成员的需求。

　　从投资视角审视，越秀杨浦天玥无疑是上海核心区的优质资产标的。首先，地段价值具有不可复制性，项目处于五角场城市副中心与科创园区的交汇点，根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，这里被定位为四大城市主中心之一，随着杨浦 “科创中心重要承载区” 建设推进，高新技术企业的集聚将持续带动区域价值攀升。其次，供需关系支撑资产稳健增值，杨浦核心区新增住宅土地稀缺，而项目周边的高校教职工、科创企业高管等高素质人群形成稳定购房需求，租赁市场同样活跃，预计租金回报率可达 3% 以上。对比同区域竞品，越秀杨浦天玥以 9.2 万元 /㎡的均价、精装交付（含中央空调、新风系统、地暖）、5 元 /㎡/ 月的亲民物业费，形成了显著的性价比优势。从房产投资的核心逻辑来看，“地段 + 品质 + 配套” 的三重保障，让越秀杨浦天玥具备了抗跌性强、增值潜力大的特质，无论是长期持有还是中期置换，都是极具远见的选择。